Продам землю сельхозназначения 270.0 сот район Лысковский город Лысково сельский пос. Бор

Общaя инфoрмация:• 📍 Локация: Hижегородcкая oбласть, Лыcковcкий МO, сeльcкий пocёлoк Бoр (деревня Пpосeк)• 📐 Площадь участка: 2,7 га (270 соток)• 📜 Bид paзрeшённого иcпользoвaния: ДHП (возмoжен пepeвoд пoд ИЖС в тeчeниe 2 мecяцев)• 📄 Фopма coбствeнности: чacтная coбствeннoсть, мeжевaниe выпoлнено⸻Ключевые преимущества:🏞️ Природа и расположение:• Участок всего в 100 метрах от берега Волги (рядом пирс, лес)• 500 метров до туристической базы “Кедр” (ресторан, баня, лодки напрокат)• Живописная местность, лес и река вблизи, идеальна для отдыха и застройки🛠 Инженерная готовность:• Электричество — бесплатное подключение до 15 кВт• Газ и дороги — рядом с участком• Зимняя транспортная доступность• Устойчивые, незаболоченные грунты, без водоохранных зон🚧 Перспективы развития:• ✅ Газификация территории запланирована на 2027 год• ✅ После завершения газификации участок будет официально переведён в категорию ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)• Это создаёт отличные условия как для продажи участков, так и для собственного строительства с регистрацией🚗 Транспортная доступность:• Асфальтированный подъезд• Участок доступен в любое время года• Расстояние от Нижнего Новгорода — около 90 км, до города Лысково — 10 км⸻Инвестиционная привлекательность:💹 Высокая доходность:• Прогнозируемая доходность проекта составляет до 200% (с учётом затрат на строительство дорог)• Востребованный формат в регионе: ДНП/ИЖС рядом с Волгой• У Код пользователя: 184065 Номер в базе: 8881459